کارتحقیقی بررسی اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران

کارتحقیقی بررسی اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران

فرمت فایل دانلودی: .docx
فرمت فایل اصلی: Doc
تعداد صفحات: 46
حجم فایل: 13 کیلوبایت

کارتحقیقی بررسی اجاره به شرط تملیک در حقوق ایران
نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 46 صفحه

چکیده
قرارداد اجاره به شرط تملیک می‌تواند قراردادی برای تهیه و واگذاری اموال منقول و غیرمنقول توسط فروشنده به خریدار تلقی گردد مشروط بر اینکه چنانچه مبلغ قرارداد در اقساط معین شده مسترد گردد، خریدار مالک اموال مزبور خواهد شد. این عقد از یک سو با اجاره هماهنگی دارد و از سوی دیگر با عقد بیع، زیرا تملیک منافع در ابتدای آن ظهور پیدا می‌کند و در پایان منجر به تملیک عین می‌گردد. در ضمن برخی با توجه به خصوصیات این قرارداد در پرداخت وام با حفظ مالکیت عین تا برگشت کامل اقساط، آن را با عقود رهن و قرض نیز مشابه دانسته‌اند. در حالی که با توجه دقیق به قانون عملیات بانکی بدون ربا، آیین‌نامه و دستورالعمل اجرایی مربوطه معلوم می‌گردد که علی ‌رغم شباهت‌های موجود با عقود ذکر شده این قرارداد خود عقدی معین و مستقل است و تفاوت‌های اساسی با آنها دارد

فهرست مطالب
چکیده أ‌
مقدمه 1
فصل اول : کلیات 2
۱-۱- طرح مساله 2
۱-۲- مفهوم عقد و قرارداد 3
۱-۲-۱-تعریف عقد 3
۱-۲-۲- تعریف قرارداد 4
۱-۳- تعریف عقد و قرارداد در قانون مدنى 4
۱-۴- تعریف قرارداد اجاره به شرط تمليك 5
۱-۵- سابقه تاريخى اجاره به شرط تمليك در حقوق ايران و حقوق تطبيقي 5
۱-۶- اهمیت و ضرورت موضوع 8
فصل دوم : بررسی ماهیت حقوقی قرارداد اجاره به شرط تملیک 10
۲-۱- قرارداد اجاره به شرط تملیک 10
۲-۲- ماهیت اجاره به شرط تملیک 12
۲-۲-۱- اجاره به شرط تمليك عقد اجاره‌اي است كه در آن شرط تمليك درج گرديده 13
۲-۲-۲- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقد بيع: 15
۲-۲-۲-۱- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع معلّق 15
۲-۲-۲-۲- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع توأم با شرط فاسخ: 17
۲-۲-۳- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مختلط از اجاره و بيع معلق 18
۲-۲-۴- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مستقل و معين: 20
۲-۳- انواع اجاره بشرط تمليك‌ 24
۲-۴- عناصر اجاره به شرط تملیک 25
۲-۵- ويژگي‌هاي عقد اجاره به شرط تمليك: 28
۲-۵-۱- اجاره به شرط تمليك عقدي است اعتباري: 28
۲-۵-۲-كتبي بودن اجاره به شرط تمليك: 29
۲-۶- وجوه افتراق بین اجاره به شرط تملیک و عقد اجاره 31
۲-۷- احکام و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک 33
۲-۸- موارد قانونی و قراردادی فسخ عقد اجاره به شرط تملیک 34
۲-۸-۱- موارد قانونی فسخ 34
۲-۸-۲- موارد قراردادی فسخ 34
۲-۹- حقوق و تکالیف طرفین 34
۲-۹-۱- حقوق موجر 35
۲-۹-۲- تکالیف موجر 35
۲-۹-۳- حقوق مستاجر 36
۲-۹-۴- تکالیف مستاجر 36
۲-۱۰- انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک 36
۲-۱۱- نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک 37
نتیجه گیری و پیشنهاد 42
منابع و ماخذ 43