پایان نامه ماهیت پیش فروش ساختمان از دیدگاه فقه و حقوق ایران

          بهرام محمدپور 
            بازدید : 151
          
           نظرات (0)
        

نوع فایل: word (قابل ویرایش)

تعداد صفحات : 73 صفحه

چکیده

نظر به افزایش جمعیت کشور عزیزمان ایران در دهههای اخیر به برکت نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران و با توجه به فرمایش رهبر کبیر جمهوری اسلامی ایران حضرت آیت اله العظمی خامنهای (مدظله عالی)، مبنی بر افزایش جمعیت در آینده نیاز به مسکن برای مردم در جامعه شهری و روستایی و بالاخص در محیط شهری با در نظر گرفتن فضاهای محدود شهری، از نیازهای مبرم و اساسی بوده و در همین راستا رجوع به ساخت و ساز از سوی سازندگان و پیش خرید از سوی مردم، باعث رواج پدیدهای در کشور به نام «پیش فروش ساختمان» گردیده که در دوره کنونی یکی از مهمترین روابط حقوقی با ظرفیتهای خاصی در جامعه میباشد.

در این فعل حقوقی که یک طرف پیش فروشنده و متعهد به ساخت و تحویل ساختمان بر اساس قرار داد و طرف دیگر پیش خریدار و متعهد به پرداخت ثمن بر اساس قرارداد منعقده میباشد که پیرامون ماهیت این نوع قرارداد در فقه اسلامی مستقل و مشخص بحث به میان نیامده اما در جوامع حقوقی کشور حقوقدانان تا حدودی به کندوکاو در آن پرداختهاند و در سال ۱۳۸۹ نیز قانونی به نام «قانون پیش فروش ساختمان» نیز به تصویب رسیده است. با این اوصاف این قرارداد در هیچ یک از عقود معین مشابه نمیگنجد و تحت عنوان قـراردادهای خصوصـی ماده ۱۰ قانون مدنی اعتبار یافته و الزامآور تلقی میشـود. ضمن اینکه برخی از حقوقدانان این قرارداد را تحت عناوین دیگری چون «تعهد به بیع» جای دادهاند، که در زبان عرف و معاملات مرسوم جامعه از آن به نام «قولنامه» یاد میگردد. انعقاد «قرارداد پیش فروش ساختمان» به صورت بیع معلق که ملکیت معلق بر وجود میباشد، نیز از نظر نظام حقوقی ایـران بلااشکال خواهد بـود. این پایاننامه بر آن است تا ماهیت این قرارداد را بررسی و با قراردهای مختلف مورد بررسی قرار دهد.

واژگان کلیدی:قرارداد پیش فروش ساختمان، بیع ، موجود بودن مورد معامله ، قولنامه ، تعهد به قرارداد

فهرست مطالب

چکیده………. ۱

فصل اول:کلیات………………. ۱

۱-۱-مقدمه………… ۳

۱-۲ طرح موضوع…………. ۴

۱-۳ طرح مسئله……….. ۷

۱-۴ضرورت انجام تحقیق…………… ۷

۱-۵ اهداف تحقیق…………………… ۷

۱-۶ سوالات تحقیق……………….. ۸

۱-۷ فرضیه تحقیق…………. ۹

فصل دوم: آشنایی با قرارداد و قانون پیش فروش ساختمان……………… ۱۰

۲-۱- ادبیات ومستندات وتعاریف قانون…………….. ۱۱

۲-۲- نقدوبررسی درخصوص بعضی ازمواد قانون پیشفروش ساختمان……… ۱۳

۲-۳- ایرادات چیست؟…………. ۱۶

۲-۴- نقد و بررسی برخی ضمانت اجراهای کیفری قانون پیش فروش ساختمان……………….. ۱۸

۲-۴-۱- درجو انتشار آگهی پیشفروش بدون اخذ مجوزوتنظیم سند رسمی……………………. ۱۸

۲-۴-۲- تنظیم قرارداد پیش فروش توسط مشاورین املاک…………………. ۲۰

۲-۴-۳- قابل گذشت بودن یا نبودن جرایم موضوع این قانون……………… ۲۱

فصل سوم: بررسی قراردادهای پیش فروش ساختمان با مسائل مشابه در فقه و قراردادهای پیمانکاری و خصوصی……. ۲۲

۳-۱- بررسی قرارداد پیش فروش ساختمان با مسائل مشابه در فقه اسلامی………………….. ۲۳

۳-۱-۱- بیع استصناع……………….. ۲۳

۳-۱-۲ بیع اثمار……………… ۲۷

۳-۱-۳- بیع سلف…….. ۲۸

۳-۲- بررسی قراردادهای پیش فروش ساختمان با قراردادهای پیمانکاری و خصوصی……………… ۳۲

۳-۲-۱- قرارداد پیمانکاری………… ۳۲

۳-۲-۲- قراردادهای خصوصی (موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی)…………….. ۳۳

فصل چهارم: مقایسه و بررسی قرارداد پیش‌ فروش ساختمان با مسائل مشابه حقوقی……………… ۴۴

۴-۱- عقود معین مشابه……………. ۴۵

۴-۱-۱- بیع…………………. ۴۵

۴-۱-۱-۱-کلی فی الذمه…………….. ۴۶

۴-۱-۱-۲- کلی درمعین…………….. ۵۲

۴-۱-۱-۳- عین معین…………. ۵۳

۴-۲- تملیک عین به ههمراه شرط…………. ۵۹

۴-۳- بیع قطعی مال آینده…… ۶۰

۴-۴- عقد شرکت………. ۶۰

فصل پنجم: بحث تفسیر و نتیجه گیری…………. ۶۴

۵-۱- بحث و تفسیر…….. ۶۵

۵-۱-۱- موجود نبودن مبیع در زمان انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان…………. ۶۶

۵-۱-۲- مجهول بودن ثمن معامله در هنگام انعقاد قرارداد…………….. ۶۶

۵-۱-۳ مجهول بودن ثمن معامله در قرارداد پیش فروش ساختمان……… ۶۷

۵-۲- نتیجه‌ گیری……… ۶۹

منابع…. ۷۲

قيمت فايل ورد پروژه : 5000 تومان

دانلود فایل ورد بلافاصله بعد از پرداخت هزینه

بلافاصله پس از پرداخت ، لینک دانلود پایان نامه به شما نشان داده می شود

پشتیبانی سایت : 09010633413

فایل مورد نظر خودتان را پیدا نکردید ؟ نگران نباشید . این صفحه را نبندید ! سایت ما حاوی حجم عظیمی از پایان نامه های دانشگاهی است. مطالب مشابه را هم ببینید. برای یافتن فایل مورد نظر کافیست از قسمت جستجو استفاده کنید. یا از منوی بالای سایت رشته مورد نظر خود را انتخاب کنید و همه فایل های رشته خودتان را ببینید

ارسال نظر برای این مطلب